案情介绍

李女士为当地农民，在村委会批准的宅基地上建起三层楼房。2004年外地来的刘老板看上她的房屋，与其签定了房屋买卖合同，并支付了全部房款50万元后，搬进去居住。2008年周围房地产价格大涨，李女士觉得自己卖亏了，想要回房屋，遂向法院提起诉讼。

 

东莞律师分析：

小产权房是不能自由流通的。小产权房是指农村集体土地上建起的房屋。国家规定城镇居民是不可以购买农村集体土地上建起的房屋的，农村集体土地上所建房屋只能卖给本村人。如果购买主体不对所签购房合同是无效的，但导致合同无效的过错方应当给付一定的赔偿。

 

东莞律师建议：

现在社会上的小产权房价格虽然很优惠，但国家是不承认其产权的，房屋购买存在巨大的风险。本案中的刘老板虽然签定买卖合同且支付房款，但合同无效。李女士可以起诉要回房屋，但要支付一定的赔偿给刘老板。东莞律师建议购买小产权房时不能只看其便宜，而没有考虑其风险性。

 

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