2010年6月，我和前夫协议离婚，离婚协议写明将婚后购买的住房赠与给儿子，但没有办理过户手续。离婚后，我带着儿子住在该房屋中，丈夫则搬到了单位的宿舍。现在，我前夫已再婚，并要求我返还房子，我该怎么办？

 

       你和你前夫通过离婚协议约定将住房赠与给儿子，该约定是合法有效的。但是法律赋予赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

 

      我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，你和前夫并没有将该房屋办理过户手续，因此房屋产权没有转移。你们也未就该协议进行公证，因此，你前夫是有权撤销该赠与的。但是该套住房是你和你前夫结婚后购买的住房，应属于夫妻共同财产，你前夫撤销赠与后，你有权主张该房产中属于你自己的份额。